📈 대전·세종만 보셨나요?조용히 상승 중인 계룡시의 반전 스토리

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📈 대전·세종만 보셨나요?조용히 상승 중인 계룡시의 반전 스토리

write6444 2025. 5. 21. 22:17

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한동안 충청권 부동산 이야기라면 다들 세종시의 행정복합도시나 대전의 도시정비사업에만 관심을 가졌죠. 그런데 요즘 부동산 커뮤니티나 전문가들 사이에서 조용히 언급되고 있는 지역이 하나 있습니다. 바로 계룡시입니다.

“계룡? 군대 있는 그 도시 아니야?”라고 생각하셨다면, 지금부터 눈여겨보셔야 할 변화들이 많습니다. 작지만 강한 도시, 계룡시가 새로운 투자처로 떠오르고 있는 이유를 지금부터 찬찬히 풀어보겠습니다.

1️⃣ 계룡시, 어디까지 성장했을까?

🚉 교통: 대전 생활권이자 KTX 접근성까지 확보

KTX 계룡역을 중심으로, 서울-계룡 간 접근성이 강화되고 있습니다.
호남선, 충청권 광역철도(예정) 등 인프라 확장도 기대감 상승.
대전 도심까지 차로 20분대로 이동 가능해 생활권 공유 확실.

🏠 부동산: 집값, 조용히…그러나 꾸준히 상승 중

실거주+투자수요 혼합지로 신규 아파트 공급이 눈에 띕니다.
2023~2025년 분양 물량 중 일부 단지는 청약경쟁률 10:1 이상 기록.
전세가율이 높아 갭 투자 수요 유입도 나타나고 있음.

🧩 입지: 작지만 탄탄한 생활 인프라

신도안·엄사동 중심으로 개발이 진행되며 교육, 의료, 상권 확충.
계룡대를 중심으로 한 안정적인 인구 기반 (군인·공무원 수요 탄탄).

2️⃣ 계룡의 산업은 ‘작지만 강하다’

🛡️ 국방·방위산업 중심 도시

계룡대를 중심으로 국방부 주요 기관, 군 본부가 집결된 ‘국방수도’.
국방산업 클러스터 지정으로 향후 방산기업 유치 확대 기대.
이미 일부 ICT 기반 국방 연구기관도 입주 중.

🏭 향후 성장 가능성 있는 산업군

산업군가능성핵심 요인

방산 제조	높음	국방부 수요 및 민간 방산 기술 연계
첨단물류	중간	교통망 + 수도권 연계 접근성
도시형 스마트팜	중간	소규모 고부가 농업 기반 가능
주거형 관광산업	낮음 → 중간	향후 계룡산 관광·휴양 개발 시 상승 여지

3️⃣ 왜 지금 ‘계룡시’일까?

🔍 포인트 1: 대전·세종에 비해 상대적으로 저평가

세종은 이미 고점 우려, 대전은 정비사업 기대감 반영된 상태.
계룡은 교통·산업 기반은 유사하지만 가격은 30~50% 저렴.
수도권 규제 회피 + 실거주자 유입 효과로 장기 보유 시 상승 기대.

🔍 포인트 2: 지속적 수요 기반이 있다

인구는 작지만, 군 관련 종사자·공무원 중심으로 주거 수요 안정적.
퇴직 후 정착하려는 중·장년층 선호 지역으로도 부상 중.

🔍 포인트 3: 지자체의 적극적인 산업 유치 전략

계룡시는 2025년까지 복합산업단지 3곳 추가 조성 계획.
국방·정보통신·친환경 산업 등 미래지향 산업군에 집중 투자 중.

📌 예시 1: '신도안지구' 신규 아파트 청약 성공 사례

2024년 하반기 분양된 A건설의 아파트, 평균 12:1의 청약 경쟁률 기록.
대전 인근 실거주자들이 계룡의 가격 경쟁력을 이유로 청약 대거 유입.

📌 예시 2: 국방 관련 IT 스타트업 입주 사례

2023년 계룡시에 입주한 국방 보안 전문 벤처기업, 산학협력 체계와 군수요 기반 매출 안정성 덕분에 안정적 성장 중.

🧭 마무리 정리: 계룡시, 이런 분들께 추천합니다

✅ 중장기적 부동산 투자처를 찾는 분
✅ 세종·대전은 부담스러워졌지만 생활권 이점은 누리고 싶은 실거주자
✅ 안정적인 인프라와 계획적인 도시 성장을 선호하는 투자자
✅ 방산·공공기관 관련 산업 연계 스타트업 또는 기업 이전 고려 중인 창업자